Строительство дома: с чего начать?
by Elisheva Laufer. Последнее обновление: 2 февраля, 2021
Строительство дома — один из самых масштабных проектов в жизни для многих людей. Чтобы этот проект был успешным, необходимо соблюдать определенные ключевые шаги. Вот они!
1- Полевые исследования
Первое, что нужно сделать, чтобы приступить к строительству дома, — это найти землю, если у вас ее еще нет. Для этого и для того, чтобы поиск был максимально быстрым и плодотворным, лучше всего обратиться в агентство недвижимости (указать диапазон цен в вашем бюджете). Не сомневайтесь, протестируйте почву, чтобы зондировать ее, прежде чем строить запросы на цену. Если у вас есть представление о бюджете, который у вас есть на строительство дома, вы можете определить, находится ли земля, которую вы хотите, в пределах ваших возможностей, выполнив быстрый расчет. К этому будут добавлены гонорары архитектора, стоимость файла для банка и стоимость страховки. Предлагаем также посмотреть особняки Москвы, которые можно купить.
Иногда поиск участка может занять немного времени, а в некоторых случаях даже много, но лучше не торопиться с поиском участка, который точно соответствует вашим ожиданиям. Прежде чем начать, узнайте об агентских сборах (если вы проходили через агента по недвижимости), его районе, его ориентации, причинах, по которым он выставлен на продажу, хорошо ли подключен к электричеству, воде и газу, требования градостроительных норм и т. д.
2- Встреча с банками
Если, напротив, у вас уже есть земля, вы должны назначить встречу в банке, чтобы узнать, на какой кредит вы можете претендовать. Заранее проведите симуляции на разных банковских сайтах, чтобы выяснить, какой банк готов сделать вам наиболее интересное предложение. Сравните общую сумму процентов, подлежащих выплате по годам за один и тот же ежемесячный платеж. Некоторые предложения намного привлекательнее других. Найдите время для сравнения, различия могут быть очень значительными, учитывая сумму займа. Возможно вы являетесь владельцем нежилого помещения, которое можно было бы продать. Предлагаем ознакомиться детально с продажей нежилых помещений и ценами на них в Москве.
3- Выберите строительную компанию
Если у вас уже была встреча в банке, и они сделали вам предварительное предложение, то вы должны определиться с методом строительства. Среди доступных вам решений — «под ключ». Обо всем позаботится строитель, и вы попадаете в полностью законченный дом. С другой стороны, у вас часто нет выбора архитектора, и качество материалов необходимо проверять. Другое решение — обратиться в генеральную строительную компанию. Большим преимуществом является то, что обо всем позаботится строитель, но под присмотром выбранного вами архитектора.
Наконец, чтобы построить свой дом, также можно выбрать отдельный бизнес. Именно тогда вы выбираете не только архитектора, но и профессии, с которыми у вас есть контракт. У вас есть более широкий взгляд на строительство, но время выполнения заказа часто больше, и вам приходится делать много запросов о расценках. Помните, что некоторые формулы позволяют вам выполнять часть работы самостоятельно (с помощью специалиста по ремонту), а другие — нет.
Брокеры по работе существуют
Чтобы облегчить поиск, вы можете воспользоваться услугами брокера по работе. Специалист в этой области, он будет знать, к какому строителю направить вас в соответствии с вашим проектом и вашим бюджетом. С другой стороны, будьте осторожны, брокер по работам может направить ваш выбор, вне зависимости от привычки или дополнительной маржи при определенных сделках, так что будьте бдительны.
4- Выберите архитектора
Наконец, если у вас уже есть строитель, вы должны искать архитектора (если вы не выбрали решение «под ключ»). Желательно выбирать архитектора, которого не советует строитель, и использовать молву. Часто это лучший способ узнать, какой архитектор имеет наибольшую степень удовлетворенности клиентов.
Строительство дома — это великий жизненный проект, который стоит завершить. Однако без поддержки квалифицированных специалистов он может превратиться из мечты в кошмар при значительных инвестициях.
