Как правильно купить квартиру в новостройке: пошаговая инструкция
by Людмила Дунаф. Последнее обновление: 8 апреля, 2024
В статье мы представили пошаговую инструкцию, как правильно купить квартиру в новостройке и не ошибиться. Даже если поиском и покупкой жилья занимается риелтор, покупателю все равно нужно быть в курсе нюансов сделки – это позволит избежать мошенничества.
В этой статье мы представили пошаговую инструкцию, как правильно купить квартиру в новостройке и не ошибиться. Даже если поиском и покупкой жилья занимается риелтор, покупателю все равно нужно быть в курсе всех нюансов сделки – это позволит избежать возможного мошенничества.
Выбор застройщика
Заинтересовала новостройка? В первую очередь, необходимо посетить сайт строительной компании, например, ЖК Твинс в Екатеринбурге: https://zhk-tvins.ru. Необходимо проверить, есть ли у застройщика документы, регламентирующие его деятельность (устав, свидетельство о государственной регистрации и постановке на налоговый учёт и так далее), а также информация по реализуемому проекту.
Второй важный момент – проектная декларация объекта. В этом документе представлены данные, какой банк финансирует строительство новостройки. Застройщик, финансируемый известным банком, может считаться надёжным, а это значит, что с ним можно иметь дело. Также в проектной декларации должны быть указаны сроки завершения строительных работ.
Отдельное внимание стоит уделить факту отсутствия банкротства строительной компании. Узнать об этом можно на официальном сайте арбитражного суда.
Дополнительно можно ознакомиться с отзывами жильцов, которые уже имели дело с застройщиком – купили недвижимость в его других проектах.
Документация для договора долевого участия
Как показывает практика, многие люди предпочитают покупать квартиру на ранних этапах строительства – это выгодно и удобно. Подобная сделка регламентируется договором долевого участия. Она заключается напрямую со строительной компании и требует обязательного наличия следующих документов:
- Сам договор;
- Краткая характеристика объекта;
- Паспорт покупателя;
- Доверенность, заверенная у нотариуса (если документы подаются через представительное лицо);
- Договор залога (если для заключения сделки привлекается кредит);
- Заявление о регистрации договора (от покупателя и застройщика);
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
При возникновении каких-либо сомнений или вопросов относительно документационной части сделки следует обратиться за помощью к специалисту в сфере недвижимости – опытному риелтору. В противном случае, нехватка или неправильное заполнение того или иного документа может привести к серьёзным последствиям.
Покупка жилья
В среднем, процедура оформления документов длится 3-4 недели. Перед заключением договора необходимо тщательно проверить всю документацию.
Факт оплаты должен осуществляться после заключения договора долевого участия и его обязательной регистрации в Росреестре. Платёж производится в безналичной форме – деньги списываются со счёта покупателя и переводятся на счёт застройщика. Недвижимость можно оплатить единым платежом, частями или этапами – точный способ указывается в договоре.
Также для удобства и прозрачности сделки строительные компании активно используют эскроу-счета. Данный механизм подтверждает надёжность и ответственность застройщика и гарантирует возврат денежных средств покупателю в случае нарушения каких-либо пунктов договора.
Я занимаюсь векторной графикой с 2010 года. Я торгую на микростоках и выполняю различные частные заказы по созданию иллюстраций. В процессе работы были освоены различные приемы и технички. Но жизнь не стоит на месте, поэтому мы движемся дальше!
Родом из Украины, я живу в США. Время от времени я посещаю Великобританию.
Мне нравится рисовать карандашом, я учусь работать красками (пока акриловыми). Потому-то с детства неплохо получалось рисовать. Я участвовала в конкурсах и занимала высокие места.